Публикации - Пресс служба

Россия. Новые правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства №354) приняли еще в июне прошлого года. Однако, документ еще не вступил в законную силу. Взять их на вооружение можно будет только после того как Минрегион разработает и внесет изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (Постановление Правительства №306 от 23 мая 2006 г). По прогнозам экспертов, это произойдет в июле-августе 2012 года.

Вынужденная отсрочка дает фору как собственникам, так и обслуживающим организациям изучить документ и найти преимущества. Таковым можно считать возможность ТСЖ и Управляющих компаний наконец-то воздействовать на должников и отключать недобросовестных потребителей от света.

Основания для отключения

Если у собственника накопилась задолженность по оплате хотя бы 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы, то его смело можно отключать! При этом размер долга определяется как трехмесячный размер платы, определенный исходя из тарифа и норматива, вне зависимости от наличия индивидуального прибора учета. По закону прекратить подачу холодной воды и отопления нельзя. Зато председатель ТСЖ или УК имеют полное право отрезать неплательщика от света.

Это стало возможным благодаря тому, что сегодня большинство домов оборудовано общедомовыми приборами учета и ДЭК выставляет счета по показаниям этого счетчика, за электроэнергию, которую потребил весь дом. Между энергетиками и ТСЖ или УК заключен прямой договор, а счета на оплату света внутри квартир обслуживающая организация выставляет самостоятельно. При этом ТСЖ или УК печатает единую квитанцию за свет, содержание жилья и текущий ремонт. Поэтому оплатить только электроэнергию не получится.

В соответствии с пунктом 118 новых Правил предоставления коммунальных услуг: «В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы».

Пример №1: Собственник A вообще не платит по квитанциям. По истечении трех месяцев можно начинать процедуру отключения.

Пример №2: Собственник B оплачивает не итоговую сумму платежки, а только начисления по статье электроэнергия. Однако, обслуживающая организация пропорционально распределяет внесенный платеж по всем видам услуг. Постепенно из-за регулярной «недостачи» накопится долг. Когда по одной из статей платежки (содержание жилья, текущий ремонт или электроэнергия) сумма долга превысит размер платежа по данному виду коммунальной услуги за три месяца, можно приступать к процедуре отключения.

Такой рычаг воздействия на неплательщиков законодатели предусмотрели, потому что приостановить услуги по содержанию жилья практически невозможно. Нельзя же во всем доме не вывозить мусор, не убирать в подъездах или остановить лифт, просто потому что один человек не хочет за это платить. Судиться с должниками обслуживающим организациям накладно как по финансовым затратам (госпошлина, услуги юриста), так и по времени. Процессы тянутся многие месяцы, а за это время сумма задолженности только растет. Зато всего сутки, проведенные без света, стимулируют должника найти деньги и рассчитаться по квитанциям.

Порядок отключения:

1. Отправить уведомление должнику о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня получения уведомления, подача коммунальной услуги будет приостановлена. Уведомление необходимо отправить заказным письмом или вручить под расписку.

2. Если должник так и не оплатил долг и не заключил соглашение о поэтапном погашении задолженности, то необходимо направить ему извещение об отключении от электроэнергии за три дня до отключения. Извещение так же должно быть вручено под роспись или отправлено по почте заказным письмом.

3. Теперь можно отключать. И обязательно опломбировать счетчик.

4. Дальше остается только ждать, когда должник рассчитается с ТСЖ или УК и обязательно контролировать, чтобы он не подключился к сети самовольно.

Когда подключать?

Вернуть свет в квартиру бывшего неплательщика нужно в течение двух дней после погашения им долга или заключения соглашения о поэтапном погашении задолженности.

Практика показала…

Новые Правила еще не вступили в законную силу. Однако, некоторые УК и ТСЖ уже взяли на вооружение этот опыт. Те, кто уже применил на практике метод «рубильника» признают: деньги на оплату долгов у собственников находятся моментально. Так, руководители управляющей компании «Трудовое» отметили, что только таким образом им удается воздействовать на безответственных потребителей. Причем по статистике УК большинство должников как раз не бедные пенсионеры, а вполне обеспеченные люди, которые просто не хотят платить за услуги.

***

Правда, сейчас большинство собственников, мягко говоря, не довольны такими радикальным мерам. В головах у потребителей не укладывается, как из-за долга по статье содержание и ремонт жилья их могут лишить абсолютно другой коммунальной услуги – света. Чтобы избежать предписаний и штрафов (заявления от недовольных жильцов обязательно лягут на стол районному прокурору и инспектору ГЖИ), рекомендуем соблюдать процедуру отключения и ОБЯЗАТЕЛЬНО прописать в договоре управления с собственниками пункт о том, что УК или ТСЖ является Исполнителем коммунальных услуг. При соблюдении этих условий, со вступлением в силу 354 Постановления Правительства жители уже не смогут воспротивиться такой работе с должниками обслуживающей организации.

Источник: ЖКХприм (www.gkhprim.ru)

 
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить